繼承房屋需要交什么稅(繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費詳解)

遺產(chǎn)包括很多種，包括存款、古董、其他財產(chǎn)等等，但是房產(chǎn)絕對是占大頭的。對于房產(chǎn)繼承，我們需要辦理一系列的繼承手續(xù)，也會涉及到一定的繼承稅的繳納。

繼承房屋需要交什么稅?要交什么方面稅費?分別要繳納多少?

一般來說房產(chǎn)繼承過程中要交的稅有房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費。

繼承權(quán)公證費用：按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

房地產(chǎn)價值評估費用：評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：

房地產(chǎn)繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

契稅繳納的不同情況詳解

個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：

1.《繼承法》規(guī)定的法定繼承人：

對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。

2.非法定繼承人：

非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納房屋價值1.5%契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費詳解

個人將無償受贈的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，需要交納哪些稅?

1.受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，交全額5.55%的營業(yè)稅。計征營業(yè)稅的時間分兩種情況：

a) 對于繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈與方式取得的住房，時間從贈與人取得房產(chǎn)時間起計算;

b) 對于其他無償受贈方式取得的住房，從受贈行為后新產(chǎn)證(交完契稅憑證)上注明的時間為準。

2.受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。

正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：

應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用

其中：合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

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