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新租賃準則出租人的賬務處理(新租賃準則的會計處理案例)

日期：2023-04-18 17:00:22    　　點擊：

新租賃準則出租人的賬務處理

新租賃準則重新定義了租賃，明確為“在一定期間內，出租人將資產的使用權讓與承租人以獲取對價的合同”。換而言之，除采用簡化處理的短期租賃和低價值資產租賃外，對所有租賃均確認使用權資產和租賃負債，參照固定資產準則對使用權資產計提折舊，采用固定的周期性利率確認每期利息費用。

承租方在具體會計處理時，將使用到“使用權資產”、“使用權資產累計折舊”、“使用權資產減值準備”、“租賃負債”等會計科目。

一般而言，承租方應考慮“租賃負債的初始計量”、“使用權資產的初始計量”、“租賃負債的后續(xù)計量”、“使用權資產的后續(xù)計量”等環(huán)節(jié)。

新租賃準則的會計處理案例

2021年1月1日，承租人A公司向出租方租賃辦公場地并簽訂了3年期的租賃合同，未發(fā)生初始直接費用，每年租金為120 000元，于每年末支付，無延期或終止租賃選擇權。A公司租入該辦公場地作為管理部門辦公場所，采用年限平均法計提使用權資產折舊。A公司無法確定租賃內含利率，在租賃期開始時，A公司的增量借款利率為8%(年利率)。為簡化起見，假設A公司按年計算利息和計提折舊，且不考慮相關稅費。

1.2021年1月，確認租賃負債和使用權資產。

使用權資產的入賬價值=120000*(P/A，8%，3)=309252元

未確認融資費用=360000-309252=50748元

借：使用權資產 309252

租賃負債——未確認融資費用 50748

貸：租賃負債——租賃付款額 360000

2.2021年12月，確認租賃負債利息和計提折舊，支付租金。租賃負債按表1所述方法進行后續(xù)計量。

表1

使用權資產折舊額=309252/3=103084

借：財務費用 24740

貸：租賃負債——未確認融資費用 24740

借：管理費用 103084

貸：使用權資產累計折舊 103084

借：租賃負債——租賃付款額 120000

貸：銀行存款 120000

2022年、2023年，比照2021年的會計分錄進行賬務處理。

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