法拍房是什么意思(法拍房是什么意思,法拍的錢歸誰)

本篇文章給大家談?wù)劮ㄅ姆渴鞘裁匆馑?法拍的錢歸誰，以及法拍房是什么意思對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

法拍房是什么意思？

一、法拍房的來源有哪些

法拍房法拍房是什么意思，即“法院拍賣的房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

1.房子用于商業(yè)銀行貸款抵押，貸款人斷貸后，銀行向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行以房抵債。

2.民間借貸，債務(wù)人以房子抵押。因債務(wù)人到期未能償還債務(wù)，債權(quán)人向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.涉及司法犯罪的房產(chǎn)，被查扣后通過法院拍賣變現(xiàn)，償還受害人等。

4.各類犯罪案件中被司法機(jī)關(guān)沒收的房產(chǎn)，需要通過拍賣變現(xiàn)上繳國庫。

5.無主房產(chǎn)，通過拍賣變現(xiàn)上繳國庫。

法拍房目前都是通過網(wǎng)絡(luò)拍賣進(jìn)行，目前最主要的法拍房拍賣平臺此帶為京東拍賣、阿里法拍、中拍平臺等。

二、法拍房的優(yōu)缺點(diǎn)

由于很多人對拍賣并不熟悉，而且因?yàn)橐恍┫嚓P(guān)負(fù)面新聞的影響，認(rèn)為法拍房碰不得，所以即便知道法拍房的價(jià)格相對于市場價(jià)格要低很多，也不敢參與。那么接下來我們從專業(yè)且通俗易懂的角度來講解一下法拍房的優(yōu)勢與劣勢。

優(yōu)勢：

1.價(jià)格：法拍房由于目的是法院發(fā)起的變現(xiàn)行為，所以往往起拍價(jià)格會遠(yuǎn)低于市場價(jià)格。例如最近成交的慎搜一套深圳法拍房，去年同期成交的單價(jià)為12萬/平方米，今年則只有10萬/平方米，一平方米降了2萬，成交價(jià)還未達(dá)到指導(dǎo)價(jià)。另外由于，此房產(chǎn)第一次拍賣時(shí)以評估價(jià)起拍未成交，第二次拍賣直接打了八折，所以存在很大的撿漏空間。

2.房源相對較多：以深圳為例，（8月24日）阿里法拍平臺正在進(jìn)行和即將開始的房源有大約270套，這些房源分布在深圳各個(gè)區(qū)和小區(qū)里，戶型和位置都比較豐富。由于很多流入到法拍房市場的房源，法拍房是什么意思他們原來的戶主大多數(shù)都是做生意或者一些官場人物，所以他們的房子無論是從地段還是房子本身，甚至包含學(xué)位等，房子的質(zhì)量都比較高，所以經(jīng)常能夠遇到好房源。

3.不限購房源：由于目前大部分城市的法拍房并不限購（包括一二線城市），無購房資質(zhì)的人通過法拍途徑可能獲得買房機(jī)會。但需要注意的是，某些一二線城市未來會逐步縮進(jìn)法拍房不限購的“漏洞”。

4.傭金及稅費(fèi)：法拍房的傭金（相當(dāng)于二手房的中介費(fèi)）是不收或少收的，具體需要仔細(xì)查看拍賣平臺的規(guī)則。而稅費(fèi)部分也并不比二手房多，實(shí)際上，隨著政策的逐步改善，目前很多法拍房的稅費(fèi)都明確買方不用承擔(dān)賣方的稅費(fèi)了寬扒歷，這個(gè)要比二手房中的賣方經(jīng)常把稅費(fèi)強(qiáng)加到買方更靠譜一些。只是需要注意可能買方前期需要墊付，后期到法院申請退費(fèi)。

缺點(diǎn)：

1.房屋信息相對復(fù)雜，需仔細(xì)調(diào)查、確認(rèn)：法拍房由于其本身的特殊性，一些房源在產(chǎn)權(quán)和清場及過戶幾方面會存在一些風(fēng)險(xiǎn)或困難。所以對于想要購買法拍房的人來說，需要仔細(xì)查看平臺上已經(jīng)公布的房源所有相關(guān)信息，并盡可能地進(jìn)行實(shí)地查看確認(rèn)。需要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否清楚明了、是否存在租賃關(guān)系、房屋目前是否仍然有人居住、學(xué)位房的學(xué)位是否已占用等等

2.騰退清場問題：一些法拍房最主要的負(fù)面消息和讓購房者擔(dān)心的問題就是關(guān)于騰退清場。所以購房者需要從兩方面來確認(rèn)這個(gè)問題的風(fēng)險(xiǎn)：首先，需要進(jìn)行實(shí)地的看房和相關(guān)資料的查閱確認(rèn)是否存在此問題；如不存在騰退問題最好，如果存在，要確認(rèn)拍賣公告和須知中關(guān)于騰退清場的責(zé)任，是否完全由法院負(fù)責(zé)還是由法院和買受人共同負(fù)責(zé)，前者的風(fēng)險(xiǎn)要小于后者。

3.是否存在租賃問題：由于租賃權(quán)是不會隨著房子的交易過戶消除的，所以，購房者務(wù)必要認(rèn)真確認(rèn)想要競拍的房源是否存在未到期的租約，避免房子競拍成功以后無法順利入住，或者需要與租戶協(xié)商解除租賃合同，以及由此可能帶來的賠償金。

根據(jù)法拍房市場這么多年的成交情況來看，除了少數(shù)人遇到過競拍成功以后難以入住或者辦理過戶遇到障礙的情況，大部分的法拍房都能正常交接。隨著我國司法拍賣越來越成熟，房屋的信息已經(jīng)比較透明，除了購買方式不一樣外，其他的流程和手續(xù)費(fèi)用都與購買二手房無本質(zhì)上的不同。

三、怎么選擇法拍房

目前最主要的法院指定法拍房拍賣平臺有京東拍賣、阿里拍賣、中拍平臺三個(gè)，其中尤其以京東和阿里兩個(gè)平臺規(guī)模最大、房源豐富、系統(tǒng)功能完善，所以想要參加競拍只需到這三個(gè)平臺即可。需要注意的是，同一房源只會在其中一個(gè)平臺上進(jìn)行拍賣。

其他需要注意的問題：

1、房子基本情況。需確認(rèn)信息與二手房無異，除拍賣公示信息外，盡量實(shí)地看房。

2、法拍相關(guān)信息。是否有住戶，住戶是房主還是租戶，是否配合騰退，水電、物業(yè)是否有欠費(fèi)，過戶稅費(fèi)及其他手續(xù)費(fèi)，是否有傭金等。

3、市場價(jià)。法拍房原則上都會設(shè)置評估價(jià)和起拍價(jià)，評估價(jià)格通常是按照指導(dǎo)價(jià)評估，本身已經(jīng)是低于市場價(jià)很多。起拍價(jià)在首次拍賣時(shí)一般按照評估價(jià)起拍，如流拍（即未成交），第二次拍賣時(shí)通常會按不低于評估價(jià)的80%起拍，如再次流拍，可能會繼續(xù)降低起拍價(jià)，這也就是為什么會經(jīng)常出現(xiàn)法拍房撿漏機(jī)會。但即便如此，參與競拍前還是需要調(diào)查同小區(qū)以往的市場成交價(jià)，以及周邊小區(qū)的過往市場成交價(jià)，以便設(shè)定心理價(jià)位，避免沖動(dòng)加價(jià)，以超出市場價(jià)成交。

4、房屋其他瑕疵。比如，有無重大瑕疵（質(zhì)量問題/產(chǎn)權(quán)問題）？是否唯一住房？房主態(tài)度？法院負(fù)不負(fù)責(zé)騰退？這些需要與法院或司法輔助機(jī)構(gòu)溝通了解。

四、法拍房避坑指南？

1.深思熟慮，付出時(shí)間精力。就像購買二手房一樣，作為買家必須仔細(xì)查看相關(guān)資料和實(shí)地查看意向房屋，法拍房在拍賣平臺上已經(jīng)提供了一部分房屋信息資料，必須要仔細(xì)查閱。如果不愿意付出或者沒有多余的時(shí)間精力，不建議去參加競拍，或者就要委托中介機(jī)構(gòu)代為競拍和辦理相關(guān)手續(xù)了。

2.是否有必要委托中介機(jī)構(gòu)競拍。因?yàn)榉课葙I賣流程和手續(xù)相對復(fù)雜，很多人又對拍賣不熟悉，所以產(chǎn)生了很多代人競拍交易的中介機(jī)構(gòu)（法拍公司及房屋中介公司）。那么是否需要這些機(jī)構(gòu)呢？這要從兩方面來講：

首先，即便是通過房屋中介購買二手房，自己去跑多個(gè)中介和小區(qū)看房源的步驟也是必不可少的，所以這就相當(dāng)于你自己在拍賣平臺上篩選房源和實(shí)地查看的過程。

其次，等到物色到了自己理想的一個(gè)或多個(gè)意向房源，需要競拍，這個(gè)過程并不復(fù)雜，實(shí)際上除了自己盯著拍賣過程進(jìn)行競拍加價(jià)外，你可以設(shè)置委托競拍，即設(shè)置一個(gè)自己的目標(biāo)價(jià)位，只要不超過此價(jià)，系統(tǒng)就可以自動(dòng)替你競拍，只要沒有人出價(jià)比你更高，你就可以在目標(biāo)價(jià)位以下拍到房子。

最后，剩下的就是一些資料的準(zhǔn)備和騰房以及過戶相關(guān)問題，這個(gè)過程才是很多人覺得不熟悉也比較麻煩的地方，也是可以借助中介的地方。但是不管是全程委托還是部分流程委托，都需要嚴(yán)格審核合同內(nèi)容和傭金比例，保持獨(dú)立思考，不要偏聽偏信，最后引起爭議和不必要的麻煩。

什么是法拍房？

法拍房族改是一個(gè)法人的債權(quán)，沒有其他債務(wù)。

拍賣房的話只需要繳納一個(gè)月租金。

法拍房根據(jù)拍賣的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。法拍房有兩種方式。一種是自由買賣，也就是普通住宅，而不管是商品房還是限價(jià)房的話，都是需要滿五年讓穗中，而且是唯一住房才需要坦山交納土地出讓金。

法拍房是什么意思

法拍房指的是因?yàn)榉恐鬟`反借款合同或者抵押合同等原因法拍房是什么意思，被銀行或者法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押物處置的房屋。由于法拍房的成交價(jià)格通常較低，因此在一定程度上被認(rèn)為是性價(jià)比較高的房產(chǎn)投資方式。但是，裂卜悔購買法拍房也存在一些利弊，下面將進(jìn)行詳細(xì)介紹。

一、法拍房的優(yōu)點(diǎn)

1.價(jià)格相對低廉

由于法拍房的出售通常是被執(zhí)行人的抵押物，因此價(jià)格相對低廉。根據(jù)不同的地區(qū)和房屋情況，法拍房的成交價(jià)通常比市場價(jià)低30%到50%不等。這對于想要以較低成本購買房產(chǎn)的人來說，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

2.房屋信息透明

法院對于法拍房的信息披露相對較為透明，包括房屋的面積、所在位置、房屋的權(quán)屬等信息。這對于購房者來說，可以更加全面地法拍房是什么意思了解房屋的情況，從而做出更加明智的決策。

3.購買流程簡單

購買法拍房的流程相對簡單，只需要在房屋拍賣前進(jìn)行查看和報(bào)價(jià)，拍賣后進(jìn)行競價(jià)或者直接與法院進(jìn)行協(xié)商即可。相對于普通購房需要進(jìn)行繁瑣的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購買法拍房的流程更加簡單。

二、法拍房的缺點(diǎn)

1.房屋的質(zhì)量不確定

由于法拍房通常是因?yàn)榻杩钊藷o法按時(shí)償還貸款或者抵押物被執(zhí)行，因此房屋的質(zhì)量可能存在一定的問題。比如說，借款人可能會在房屋上進(jìn)行過度裝修、違規(guī)改造等行為，導(dǎo)致房屋存在安全隱患。因此，購買法拍房需要對房屋進(jìn)行充分的調(diào)查和評估，避免購買到存在風(fēng)險(xiǎn)的房屋。

2.存在產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)

由于法拍房的出售是由法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押物產(chǎn)生的，因此存在產(chǎn)權(quán)糾紛的弊指風(fēng)險(xiǎn)。比如說，如果借款人在辦理抵押手續(xù)時(shí)存在問題，可能會導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)存在糾紛。對于購買法拍房的人來說，需要進(jìn)行充分的調(diào)查和評估，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。

3.購買后的維護(hù)成本高

由于法拍房的房屋質(zhì)量和裝修情況不確定，因此購買后需要進(jìn)行一定的維護(hù)和裝修。這將增加購房者的維護(hù)成本，對于沒有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人來說，可能會導(dǎo)致購房后的經(jīng)濟(jì)壓力較大。

三、購買法拍房需要注意的事項(xiàng)

1.仔細(xì)閱讀房屋信息

在購買法拍房之前，需要仔細(xì)閱讀房屋的相關(guān)信息，包括房屋的面積、所在位置、權(quán)屬情況等。同時(shí)，需要了解房屋的質(zhì)量和裝修情況，避免購買到存在安全隱患的房屋。

2.了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況

在購買法拍房之前，需要了解肆正房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰。同時(shí)，需要了解房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，避免購買到存在糾紛的房屋。

3.進(jìn)行充分的評估和調(diào)查

在購買法拍房之前，需要進(jìn)行充分的評估和調(diào)查，包括房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況、裝修情況等。同時(shí)，需要了解房屋的市場價(jià)和周邊房屋的價(jià)格情況，確保購買價(jià)格合理。

4.考慮維護(hù)成本

在購買法拍房之前，需要考慮維護(hù)成本，包括房屋的裝修、維護(hù)、稅費(fèi)等費(fèi)用。需要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出合理的決策，避免購買后經(jīng)濟(jì)壓力過大。

總之，購買法拍房需要在充分了解和評估的基礎(chǔ)上進(jìn)行決策。雖然法拍房的價(jià)格相對較低，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和缺點(diǎn)。購買者需要根據(jù)自身的實(shí)際情況和需求，做出明智的決策。

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