一般借款費(fèi)用資本化率計算公式(資本化是什么意思)

資本化是什么意思?資本化比率，全稱為全部債務(wù)資本化比率，是指扣除應(yīng)付款等無息債務(wù)部分后企業(yè)對應(yīng)的杠桿比率。資本化比率反映公司剛性債務(wù)水平。由于其扣除了無息債務(wù)部分，資本化比率是固定收益領(lǐng)域常用的衡量債務(wù)負(fù)擔(dān)指標(biāo)。該指標(biāo)值越小，表明公司債務(wù)負(fù)擔(dān)越低;反之，則表明公司債務(wù)負(fù)擔(dān)越高。

計算公式

資本化比率= 有息債務(wù)/(有息債務(wù)+所有者權(quán)益)*100%

長期債務(wù)資本化比率 = 長期有息債務(wù)/(長期有息債務(wù)+所有者權(quán)益)*100%

該指標(biāo)值越小，表明公司負(fù)債的資本化程度低，長期償債壓力小;反之，則表明公司負(fù)債的資本化程度高，長期償債壓力大。

備注說：該指標(biāo)不宜過高，一般應(yīng)在20%以下。資本化比率也稱作長期資本負(fù)債率，反映企業(yè)長期資本結(jié)構(gòu)。由于流動負(fù)債的金額經(jīng)常變化，資本結(jié)構(gòu)管理大多使用長期資本結(jié)構(gòu)。

擴(kuò)展資料

資本化率的四種確定方法：

1、市場提取法：搜集市場上三宗以上類似房地產(chǎn)的價格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的收益法計算公式，求出資本化率。

2、安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法：以安全利率加上風(fēng)險調(diào)整值作為資本化率。安全利率可選用同一時期的一年期國債年利率或中國人民銀行公布的一年定期存款年利率;風(fēng)險調(diào)整值應(yīng)根據(jù)估價對象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來預(yù)測、估價對象的用途及新舊程度等確定。

3、復(fù)合投資收益率法：將購買房地產(chǎn)的抵押貸款收益率與自有資本收益率的加權(quán)平均數(shù)作為資本化率，按下式計算：R= M·Rm 十(1-M )Re(5.3.5)式中R ----資本化率(% );M----貸款價值比率(%)。

抵押貸款額占房地產(chǎn)價值的比率;Rm--抵押貸款資本化率(%)，第一年還本息額與抵押貸款額的比率;Re--自有資本要求的正常收益率(%)。

4、投資收益率排序插入法：找出相關(guān)投資類型及其收益率、風(fēng)險程度，按風(fēng)險大小排序，將估價對象與這些投資的風(fēng)險程度進(jìn)行比較，判斷、確定資本化率。

一般借款費(fèi)用資本化率計算公式：

一般借款的資本化率=所占用一般借款加權(quán)平均利率=所占用一般借款當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的利息之和÷所占用一般借款本金加權(quán)平均數(shù)

所占用一般借款本金加權(quán)平均數(shù)=Σ(所占用每筆一般借款本金×每筆一般借款在當(dāng)期所占用的天數(shù)/當(dāng)期天數(shù))

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