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土地成本包括哪些方面(土地成本核算賬務處理方法)

日期：2023-03-17 15:17:11    　　點擊：

土地成本包括哪些方面?

土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發(fā)費，應與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權作為非貨幣性資產(chǎn)攤入管理費用.這樣，在土地使用到期時，產(chǎn)權人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進行再生產(chǎn).

土地成本核算賬務處理方法：

1、房地產(chǎn)企業(yè)土地成本入賬處理：

借：開發(fā)成本---土地成本

貸：銀行存款

2、非房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：

借：非貨幣性資產(chǎn)---土地使用權

貸：銀行存款

土地出讓金可以抵扣增值稅嗎?

準確來說，土地出讓金不是抵扣增值稅，是可以差額扣除.

根據(jù)規(guī)定：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額.銷售額的計算公式如下：

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

差額計稅時，銷售額可以減購買土地成本后，按差額計算交納增值稅.

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